The Wisteria là phân khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị Hinode Royal Park (Kim Chung – Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội) do Tập đoàn Hinode City phát triển. Dự án gồm 3 tòa tháp W1, W2, W3 cao 25 tầng với tổng cộng 840 căn hộ. Phần chân đế 2 tầng được quy hoạch thành hệ thống shophouse và không gian thương mại dịch vụ quy mô lớn với tổng diện tích sàn 8.623 m²/tầng.

Toàn bộ shophouse tầng 1 có mặt tiền hướng ra cảnh quan cây xanh và trục đường nội khu, trong khi tầng 2 là không gian bán lẻ và siêu thị thương mại dịch vụ (TMDV) kết nối liên thông. Đây là mô hình shophouse duplex 2 tầng thông sàn – phổ biến tại các dự án hạng sang khu Tây Hà Nội.

Khu phức hợp này nằm liền kề hệ thống Xem thêm: Liên kề & biệt thự Hinode Royal Park – tiềm năng đầu tư và pháp lý

Tầng 1 của The Wisteria có sự phân chia rõ ràng giữa ba khu: khối W1 (dải shophouse dọc cạnh Tây), khối W2 (góc Bắc – mặt tiền chính), và khối W3 (cạnh Nam). Toàn bộ các căn shophouse tầng 1 đều có lối vào độc lập từ mặt đường nội khu và hành lang cảnh quan.

Khối W1 – Tầng 1 (W1-SH-01 đến W1-SH-19): Đây là dải shophouse dài nhất với diện tích từ 53–110 m². Căn W1-SH-06 rộng 109,9 m² là lô góc lớn nhất. Các căn W1-SH-16 (109,7 m²), W1-SH-17 (95,0 m²) và W1-SH-12B (88,7 m²) cũng nằm trong nhóm diện tích lớn.

Khối W2 – Tầng 1: Gồm 2 dãy tại vị trí trung tâm phía Bắc. Căn W2-SH-07 nổi bật với 124 m² – lô lớn nhất toàn khối tầng 1. W2-SH-01 và W2-SH-02 đều trên 100 m².

Khối W3 – Tầng 1: Hai dãy phía Nam. W3-SH-02 có diện tích 105,6 m², W3-SH-01 là 96,9 m² và W3-SH-03A là 91,4 m².

Tầng 2 có cấu trúc tương tự tầng 1 nhưng diện tích các căn nhỏ hơn do không bao gồm khu vực sảnh chung cư và cây xanh. Phần lớn diện tích tầng 2 được phân bổ cho cửa hàng siêu thị TMDV – phù hợp kết hợp với tầng 1 thành không gian kinh doanh 2 tầng thông sàn.

Khối W1 – Tầng 2: Diện tích phổ biến 47–93 m². Căn W1-SH-12A là 93,4 m², W1-SH-09 là 93,5 m².

Khối W2 – Tầng 2: W2-SH-07 vẫn là căn lớn nhất với 116,5 m². Dãy dưới từ 59,5–96,2 m².

Khối W3 – Tầng 2: W3-SH-01 nổi bật với diện tích 203,3 m² – mặt bằng lớn nhất toàn khối, phù hợp siêu thị mini, phòng gym hoặc nhà hàng quy mô vừa.

Nhìn tổng thể, shophouse The Wisteria có dải diện tích từ ~46 m² đến 203 m², đáp ứng nhiều nhu cầu từ cửa hàng nhỏ lẻ, văn phòng, phòng khám đến không gian bán lẻ quy mô vừa.

Bảng hàng đợt 3 cập nhật giá chính thức từ chủ đầu tư cho các căn shophouse đang mở bán. Dưới đây là giá các căn đã có trong bảng hàng (giá gồm VAT, chưa KPBT):

Đơn giá tham khảo: Căn shophouse lô thường dao động quanh 1815 triệu đồng/m²; lô góc cao hơn khoảng 2087 triệu đồng/m² (gồm VAT).

Giá thuê shophouse The Wisteria

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gross ước đạt 3,5–5%/năm trong giai đoạn đầu – phù hợp với shophouse thương mại cao cấp khu vực Hoài Đức. Kỳ vọng tăng khi mật độ dân cư hoàn thiện theo tiến độ bàn giao. Để phân tích dòng tiền chi tiết theo từng kịch bản, xem thêm:

The Wisteria nằm trong tổng thể khu đô thị Hinode Royal Park – dự án có quy mô gần 200 ha tại Kim Chung – Di Trạch, Hoài Đức. Khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc Vành Đai 4, cầu Thượng Cát vượt sông Hồng, và lộ trình lên quận của Hoài Đức.

Nếu mua để cho thuê dài hạn: Phù hợp với chiến lược mua – cho thuê trung dài hạn. Tỷ suất ban đầu 3,5–5%/năm sẽ tăng dần khi mật độ dân cư đạt ngưỡng ổn định. Đây là bài toán tương đồng với đầu tư liên kề Hinode Royal Park – nơi giá trị tích lũy theo thời gian quan trọng hơn dòng tiền ngắn hạn.

Nếu mua để tự kinh doanh: Lựa chọn tốt nếu bạn đã có mô hình kinh doanh cụ thể và tệp khách hàng phù hợp với cư dân nội khu. Sở hữu mặt bằng thay vì đi thuê giúp tối ưu chi phí dài hạn và tăng giá trị thương hiệu.

Nếu mua để lướt sóng: Với phân khúc shophouse giá 25–36 tỷ, thanh khoản ngắn hạn thường kém hơn căn hộ. Hãy cân nhắc thêm các sản phẩm có tính thanh khoản cao hơn trong cùng dự án.