Dự Án Nhà Ở Xã Hội 2026 – Điều Kiện, Thủ Tục & Danh Sách Mới Nhất

Dự án nhà ở xã hội (NOXH) là chính sách trọng tâm của Nhà nước nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và các nhóm đối tượng chính sách. Năm 2026, hệ thống pháp luật về NOXH đã được cải cách toàn diện theo Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận.

Nhà Ở Xã Hội Là Gì?

Nhà ở xã hội là loại nhà ở được đầu tư xây dựng với sự hỗ trợ của Nhà nước, dành riêng cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. So với nhà ở thương mại, giá bán NOXH thường thấp hơn đáng kể do được miễn giảm tiền sử dụng đất và hưởng các ưu đãi tài chính.

Tiêu chuẩn diện tích căn hộ NOXH: mỗi căn hộ chung cư tối thiểu 25m², tối đa 70m²; trường hợp nhà liền kề thấp tầng diện tích đất xây dựng không vượt quá 70m².

Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có 12 nhóm đối tượng được xem xét mua nhà ở xã hội, bao gồm:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn
3. Hộ nghèo, cận nghèo nông thôn thuộc vùng thiên tai, biến đổi khí hậu
4. Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5. Công nhân, người lao động tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp
6. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, chiến sĩ trong lực lượng vũ trang
8. Cán bộ, công chức, viên chức
9. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở
10. Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trường nghề
11. Người cao tuổi, người khuyết tật
12. Cá nhân thuộc hộ gia đình có mức sống trung bình

Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội 2026

Để mua được NOXH, người đăng ký cần đáp ứng 3 nhóm điều kiện theo quy định mới nhất:

a) Điều kiện về nhà ở: Tại thời điểm nộp hồ sơ, người đăng ký không được đứng tên sở hữu nhà ở trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi triển khai dự án. Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15m² sàn/người thì vẫn được xem xét. 

b) Điều kiện về thu nhập: Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP): người độc thân không quá 20 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 30 triệu đồng/tháng; hộ gia đình đã kết hôn tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng. 

c) Điều kiện về cư trú: Theo quy định mới, người mua không cần hộ khẩu thường trú hay chứng minh tạm trú trên 1 năm — chỉ cần có đăng ký cư trú hợp pháp (thường trú hoặc tạm trú) tại tỉnh/thành phố đó tại thời điểm nộp hồ sơ.

Chính Sách Vay Vốn Ưu Đãi

Người mua NOXH được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà tại Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 5,4%/năm. Đây là mức lãi suất ưu đãi đặc biệt, thấp hơn nhiều so với vay mua nhà thương mại thông thường.

Các Dự Án Nhà Ở Xã Hội Tiêu Biểu

Hiện nay, nhiều địa phương đang triển khai mạnh mẽ các dự án NOXH nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh trọng điểm. Người có nhu cầu có thể theo dõi thông tin mở bán qua cổng thông tin của Sở Xây dựng địa phương hoặc trang thông tin chính thức của chủ đầu tư.

Năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu triển khai 148 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 135.000 căn nhằm đáp ứng nhu cầu an cư giai đoạn 2026–2030. Dưới đây là danh sách các dự án tiêu biểu đang và sắp mở bán, phân theo khu vực.

KHU VỰC ĐÔNG ANH

1. CT3 Kim Chung – Thăng Long Green City

• Chủ đầu tư: Liên danh Handico và Viglacera 
• Quy mô: 4 tòa cao 9–12 tầng, khoảng 1.528 căn hộ; diện tích 39–61m², thiết kế 1PN, 2PN, 3PN 
• Giá bán: ~18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) 
• Hình thức: Bán, cho thuê, thuê mua
• Trạng thái: Đã nhận hồ sơ đợt 1

2. Nhà ở xã hội xã Uy Nỗ (Đông Anh)

• Chủ đầu tư: Tổng công ty 319 – Bộ Quốc phòng
• Quy mô: 4 khối nhà cao 9 tầng, 466 căn hộ (419 căn để bán, 47 căn thuê mua); diện tích 40–76,6m² 
• Giá bán: ~20,6 triệu đồng/m²; giá thuê mua ~288.000 đồng/m²/tháng 
• Bàn giao dự kiến: Quý IV/2026
• Lưu ý: Dự án không có hình thức cho thuê, chỉ bán và thuê mua

📍 KHU VỰC MÊ LINH

3. Khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh)

• Quy mô: 3 tòa nhà 12 tầng, tổng 1.100 căn; trong đó 589 căn để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua 
• Giá bán: ~19,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT); giá thuê mua ~244.515 đồng/m²/tháng 
• Bàn giao dự kiến: Quý IV/2026

4. Nhà ở xã hội Minh Đức (xã Mê Linh)

• Chủ đầu tư: Liên danh G6 và Minh Đức
• Quy mô: 3 tòa 13 tầng, khoảng 612 căn hộ, diện tích 70–77m² 
• Giá bán: Chưa công bố
• Nhận hồ sơ dự kiến: Tháng 6/2026

📍 KHU VỰC LONG BIÊN

5. Rice City Long Châu – Thượng Thanh

• Chủ đầu tư: Liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam
• Quy mô: 3 tòa CT1, CT2, CT3; tổng 1.980 căn; diện tích từ 33–77m² 
• Giá bán: ~29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT); giá thuê mua ~346.701 đồng/m²/tháng 
• Bàn giao dự kiến: Quý III/2027
• Đặc điểm: Đây là một trong những dự án NOXH có giá cao nhất Hà Nội hiện nay, vị trí đắc địa tại Long Biên

6. Nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn (Long Biên)

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị – Bộ Quốc phòng
• Quy mô: 82 căn mở bán đợt này, diện tích ~69m² 
• Giá bán: Hơn 13,6 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì) 
• Hình thức: Chuyển từ thuê sang bán (sau 5 năm cho thuê)

📍 KHU VỰC THANH TRÌ

7. N01 Hạ Đình – UDIC Ecotower

• Chủ đầu tư: Liên danh UDIC, Haweicco và DAC Hà Nội
• Quy mô: Khối nhà 25 tầng, 440 căn; trong đó 365 căn NOXH (255 căn bán, 37 căn thuê mua, 73 căn cho thuê); diện tích 70–76,2m² 
• Giá bán: ~25 triệu đồng/m²; cho thuê 150.000 đồng/m²/tháng; thuê mua 390.000 đồng/m²/tháng 
• Bàn giao dự kiến: Cuối 2027
• Nhận hồ sơ: Dự kiến trong 2026

8. FS Thịnh Liệt (Hoàng Mai)

• Trạng thái: Đã khởi công ngày 12/10/2025; dự kiến nhận hồ sơ trong năm 2026

9. NOXH 321 Vĩnh Hưng

• Chủ đầu tư: Liên danh CTCP Vĩnh Hưng và Công ty TNHH Hòa Bình
• Giá dự kiến: ~18 triệu đồng/m² — mức giá đặc biệt cạnh tranh 
• Trạng thái: Đã khởi công ngày 29/09/2025; dự kiến nhận hồ sơ năm 2026 

📍 KHU VỰC NAM TỪ LIÊM / CẦU GIẤY

10. Tây Nam Mễ Trì (Nam Từ Liêm)

• Quy mô: Diện tích căn hộ ~55m²; giá ~1,35 tỷ đồng/căn
• Nhận hồ sơ dự kiến: Quý I/2026
• Đặc điểm: Vị trí đắc địa khu vực Mễ Trì, sát trục đường lớn

11. Tây Nam Kim Giang

• Trạng thái: Đã khởi công ngày 10/10/2025; dự kiến nhận hồ sơ trong 2026 

📍 KHU VỰC MÊ LINH / QUANG MINH

12. CT-05 & CT-06 Thanh Lâm – Đại Thịnh 2

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
• Trạng thái: Dời lịch nhận hồ sơ sang đầu 2026 

📍 KHU VỰC PHÍA TÂY (QUỐC OAI)

13. Bamboo Garden – Sunny Garden City

• Chủ đầu tư: CEO Group
• Giá bán: Từ 9,96 triệu đồng/m²  — mức giá thấp nhất thị trường hiện nay
• Đặc điểm: Cư dân được sử dụng toàn bộ tiện ích của khu đô thị (bể bơi, sân bóng, tennis, trường học, gym); mật độ xây dựng thấp, thoáng đãng; có tuyến xe bus riêng vào Mỹ Đình, Hà Đông 
• Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài

Bảng Tổng Hợp Nhanh

Lưu Ý Khi Theo Dõi Dự Án

• Thông tin mở bán và nhận hồ sơ thay đổi thường xuyên — nên kiểm tra trực tiếp tại Sở Xây dựng Hà Nội: soxaydung.hanoi.gov.vn
• Giai đoạn trước 2023 giá NOXH phổ biến 13–17 triệu/m²; hiện nay mặt bằng chung đã tăng lên 25–29 triệu/m² — nên cân nhắc ngân sách và lên kế hoạch vay sớm
• Chuẩn bị hồ sơ trước khi có thông báo chính thức để không lỡ đợt nhận hồ sơ

HƯỚNG DẪN ĐĂNG KÝ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Hướng Dẫn Đăng Ký Mua Nhà Ở Xã Hội 2026 – Thủ Tục, Hồ Sơ, Giấy Tờ Từ A Đến Z

Nếu bạn đang tìm hiểu cách đăng ký mua dự án nhà ở xã hội nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, bài hướng dẫn này sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ quy trình theo quy định mới nhất năm 2026.

Bước 1 – Xác Định Bạn Có Đủ Điều Kiện Không?

Trước khi chuẩn bị hồ sơ, hãy kiểm tra 3 điều kiện cốt lõi:

Bước 2 – Chuẩn Bị Hồ Sơ Đăng Ký

Bộ hồ sơ mua NOXH cơ bản bao gồm các giấy tờ sau: 

Giấy tờ bắt buộc:

1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 ban hành kèm Nghị định 261/2025/NĐ-CP)
2. Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua NOXH (theo mẫu cơ quan có thẩm quyền)
3. Giấy tờ chứng minh thu nhập (xác nhận của cơ quan/đơn vị/doanh nghiệp nơi làm việc — 12 tháng gần nhất)
4. Giấy tờ xác minh điều kiện nhà ở (Mẫu theo Thông tư 05/2024/TT-BXD — dành cho người chưa có nhà hoặc nhà dưới 15m²/người)
5. CMND/CCCD còn hiệu lực (bản sao công chứng)
6. Sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ cư trú hợp pháp

Giấy tờ bổ sung theo từng nhóm đối tượng:

• Công chức, viên chức: Xác nhận của thủ trưởng cơ quan về việc chưa được giao đất ở, nhà công vụ
• Công nhân khu công nghiệp: Hợp đồng lao động còn hiệu lực + xác nhận của doanh nghiệp
• Người thu nhập thấp không có HĐLĐ: Cần có xác nhận về đối tượng do UBND xã/phường nơi cư trú cấp 
• Hộ nghèo, cận nghèo: Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ nghèo/cận nghèo
• Người đã nghỉ hưu: Quyết định nghỉ việc hưởng chế độ hưu trí hoặc xác nhận từ cơ quan BHXH

Bước 3 – Nộp Hồ Sơ

Theo quy định mới tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, người mua có thể nộp hồ sơ theo nhiều hình thức: trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính, hoặc thông qua cơ quan/đơn vị nơi làm việc. 

Nơi nộp hồ sơ: Trực tiếp tại chủ đầu tư dự án hoặc Sở Xây dựng địa phương (tùy từng dự án).

💡 Mẹo thực tế: Nên nộp hồ sơ vào khoảng tuần thứ 2 sau khi chủ đầu tư thông báo nhận hồ sơ — tránh quá sớm (hệ thống chưa ổn định) và tránh quá muộn (hết lượt).

Bước 4 – Chờ Xét Duyệt và Công Bố Danh Sách

Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được đánh giá tính hợp lệ. Danh sách người đủ điều kiện sẽ được công bố công khai để đảm bảo tính minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm công bố danh sách khách hàng đã ký hợp đồng tại trụ sở, tại địa điểm dự án và trên trang thông tin điện tử. 

Bước 5 – Bốc Thăm (nếu số hồ sơ vượt quá chỉ tiêu)

Trường hợp số lượng đối tượng ưu tiên trong một nhóm vượt quá số lượng căn hộ còn lại thì thực hiện bốc thăm giữa nhóm đối tượng ưu tiên đó; các đối tượng còn lại tiếp tục bốc thăm cùng các đối tượng không ưu tiên. 

Bước 6 – Ký Hợp Đồng và Thanh Toán

Nếu đạt yêu cầu, người mua sẽ được mời ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, sau đó thanh toán và nhận nhà theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng. 

Lưu Ý Quan Trọng

• Sau khi mua, người mua chỉ được chuyển nhượng lại sau tối thiểu 5 năm, tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền và được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng). 
• Kê khai thông tin trung thực trong toàn bộ hồ sơ — cơ quan xét duyệt sẽ đối soát dữ liệu cư trú và nhà ở.
• Theo dõi thông tin mở bán qua cổng thông tin Sở Xây dựng hoặc trang web chủ đầu tư để không bỏ lỡ cơ hội.