Tin Tức
Có nên mua New Skyline Văn Quán? Phân tích toàn diện từ người trong nghề
New Skyline Văn Quán là dự án chung cư cao cấp tại lô đất CC2, khu đô thị mới Văn Quán, số 114 Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán (nay thuộc TP. Hà Đông sau sáp nhập), Hà Nội, gần hồ Văn Quán.
Vị trí và quy mô
Dự án nằm ở ngã tư đường Nguyễn Khuyến và 19/5, thuộc trung tâm KĐT Văn Quán, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, trường học, hồ nước. Quy mô gồm 2 tháp cao 36 tầng + 2 tầng hầm, tổng 383 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, diện tích sàn nhà ở khoảng 86.602 m²; tầng 1-6 là thương mại-văn phòng, tầng 7-35 căn hộ, tầng 36 penthouse.
Tiện ích nội khu cao cấp bao gồm bể bơi, spa, khu vui chơi trẻ em, thể thao, vườn treo, siêu thị và dịch vụ thương mại đầy đủ. Dự án được thi công bởi Posco E&C Việt Nam, hoàn thành năm 2017 sau khởi công từ 2009.
Hiện có giao dịch mua bán căn hộ, ví dụ căn 3PN 135,8m² hoặc 128m² tại Hà Đông; điểm giao dịch tại tầng 1 tòa nhà. Một số ý kiến trên diễn đàn cho thấy nhu cầu mua ở khu vực này vẫn cao.
Giá Bán New Skyline Văn Quán Tháng 2/2026 (Cập Nhật Thực Tế)
Giá bán căn hộ New Skyline Văn Quán tháng 2/2026 dao động khoảng 73-81 triệu đồng/m² tùy loại, với ví dụ căn 105m² (2-3PN) giá 8,5 tỷ đồng (80,95 triệu/m²) và căn 128m² 3PN khoảng 73 triệu/m². Dự án đã hoàn thành và bàn giao từ năm 2017, hiện nay (2026) đang hoạt động bình thường với cư dân sinh sống, giao dịch mua bán sôi động trên thị trường thứ cấp.
Giá bán chi tiết
Dưới đây là một số listing cập nhật T02/2026:
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá bán | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 2PN +1 | 105 | 8,5 tỷ | Mới đẹp, full đồ, sổ đỏ |
| 3PN | 128 | ~9,35 tỷ (73tr/m²) | View tốt |
| Duplex 4PN | 267 + 69,5 sân vườn | 17,9 tỷ | Full nội thất, cửa Nam |
| 2PN | 98 | Thỏa thuận (khoảng 8 tỷ) | View hồ, full nội thất |
Giá có thể thương lượng tùy vị trí, nội thất và view hồ Văn Quán.
Trạng thái dự án hiện nay
Dự án New Skyline đã cất nóc từ 2013, bàn giao chính thức từ cuối 2016-2017 cho cư dân, với một số căn penthouse và duplex vẫn giao dịch. Hiện tại, tòa nhà hoạt động đầy đủ tiện ích (bể bơi, gym, thương mại tầng thấp), thuộc HUD, không còn chậm tiến độ; địa chỉ chính thức sau sáp nhập là phường Văn Quán, TP. Hà Đông. Thị trường thứ cấp nhộn nhịp, phù hợp đầu tư hoặc ở thực.
So Sánh New Skyline Với Chung Cư Lân Cận Văn Quán
Giá bán căn hộ New Skyline Văn Quán hiện khoảng 73-81 triệu đồng/m² (thị trường thứ cấp T02/2026), cao hơn mức trung bình 22-30 triệu/m² của các chung cư lân cận khu Văn Quán nhờ vị trí view hồ, tiện ích cao cấp và hoàn thiện lâu năm. Các dự án lân cận như chung cư Văn Quán khác hoặc khu đô thị Yên Phúc có giá thấp hơn, dao động 16-27 triệu/m², phù hợp nhu cầu giá rẻ hơn.
Dựa trên dữ liệu thị trường thứ cấp và cập nhật gần nhất:
Bảng giá New Skyline Văn Quán cập nhật T02/2026
Mặt bằng giá tổng quan
| Phân loại | Khoảng giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá thấp nhất (căn lớn/penthouse) | 67 – 75 | Tổng tiền lớn nên đơn giá thấp |
| Giá phổ biến thị trường | 85 – 92 | Nhóm giao dịch nhiều nhất |
| Căn đẹp view hồ | 90 – 95 | Hướng đẹp, tầng trung – cao |
| Căn góc full nội thất | 95 – 105+ | Hàng hiếm |
| Biên độ toàn thị trường | 67 – 105 | Tùy diện tích & nội thất |
Giá theo diện tích căn hộ (listing thực tế)
| Diện tích | Loại căn | Giá bán | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 98m² | 2PN | 8.6 – 9.2 tỷ | 87 – 94tr/m² |
| 100m² | 2PN+ | 8.5 – 10.5 tỷ | 85 – 105tr/m² |
| 105m² | 2PN+ | ~8.5 tỷ | ~81tr/m² |
| 125m² | 3PN | ~11.5 tỷ | ~92tr/m² |
| 131–136m² | 3PN | 10.7 – 12 tỷ | 81 – 88tr/m² |
👉 Nhóm giao dịch nhiều nhất: 85 – 92tr/m²
Duplex & Penthouse
| Diện tích | Giá bán | Đơn giá |
|---|---|---|
| 250 – 270m² | ~17 – 20 tỷ | 67 – 82tr/m² |
| 300 – 400m² | ~22 – 30 tỷ | 67 – 75tr/m² |
👉 Căn càng lớn → đơn giá càng giảm
So sánh giá với chung cư quanh khu Văn Quán
| Khu vực | Mức giá (triệu/m²) | Chênh lệch so với Skyline |
|---|---|---|
| New Skyline Văn Quán | 85 – 92 (median) | — |
| Văn Quán cũ | 55 – 70 | Thấp hơn ~25–40% |
| Mộ Lao – Trần Phú | 60 – 85 | Gần tiệm cận |
| Yên Phúc | 45 – 65 | Thấp hơn rõ rệt |
Tóm tắt nhanh
New Skyline không còn là dự án đắt gấp 2–3 lần khu vực, mà hiện cao hơn khoảng 25–40% — nằm trong nhóm chung cư cao cấp ổn định giá tại Hà Đông. New Skyline đắt hơn do chất lượng xây dựng Posco và vị trí 4 mặt thoáng, trong khi lân cận rẻ hơn nhưng tiện ích cơ bản hơn. Giá có thể biến động theo diện tích, tầng và nội thất cụ thể.
Có nên mua New Skyline Văn Quán năm 2026?
Các chung cư gần New Skyline Văn Quán (KĐT Văn Quán, Hà Đông) có giá rẻ nhất là những dự án cũ trong Khu đô thị mới Văn Quán, với giá khoảng 55-65 triệu/m² (ví dụ căn 2PN 46-140m² giá 4,58 – 5,64 tỷ), rẻ hơn New Skyline 2-3 lần nhờ vị trí tương đương nhưng tiện ích cơ bản hơn. Pháp lý dự án New Skyline rõ ràng, do HUD làm chủ đầu tư, đã bàn giao từ 2016-2017 với sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) cấp đầy đủ cho cư dân; các listing bán hiện nay đều ghi “có sổ đỏ”.
Chung cư giá rẻ gần nhất
-
Khu đô thị mới Văn Quán (các block cũ): Giá thấp nhất khu vực, 20 căn đang bán 4,58-7,8 tỷ (2-3PN), cách New Skyline chỉ vài trăm mét trong cùng KĐT, gần hồ Văn Quán.
-
Các dự án lân cận khác: Như CT2 Yên Nghĩa hoặc Gemek Tower (khoảng 1km), giá tương tự 20-30tr/m², nhưng Văn Quán cũ là rẻ nhất và gần nhất.
Pháp lý chi tiết
Dự án thuộc HUD (Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị), có thông báo kinh doanh chính thức từ 2025, tiến độ thanh toán linh hoạt dẫn đến sổ hồng/sổ đỏ sau bàn giao (Quý IV/2016). Năm 2025 có tranh chấp nhỏ về quyết toán quỹ bảo trì tầng hầm với Ban quản trị, nhưng Bộ Xây dựng yêu cầu giải quyết và pháp lý sở hữu căn hộ không ảnh hưởng (đã cấp sổ cho cư dân). Hầu hết tin bán hiện tại xác nhận “chính chủ có sổ đỏ”, minh bạch cao.
