Vinhomes Thanh Oai – hay còn được gọi là Vinhomes Olympic Thanh Oai, Vin Thanh Oai, Vin Olympic Thanh Oai – là tên thông dụng để chỉ Phân khu D thuộc Khu đô thị thể thao Olympic, dự án siêu đại đô thị do Tập đoàn Vingroup (thông qua Công ty Cổ phần Vinhomes) nghiên cứu và phát triển tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội.

Tên chính thức đầy đủ của toàn bộ dự án là Khu đô thị thể thao Olympic (viết tắt: Vinhomes Olympic), trải dài qua địa bàn 11 xã thuộc các huyện Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai, với tổng quy mô khoảng 9.171 ha đất đầu tư và diện tích nghiên cứu quy hoạch lên tới 16.027 ha.

Phân khu D – khu vực Vinhomes Thanh Oai – có diện tích 3.742,70 ha, nằm trên địa bàn các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa. Riêng xã Thanh Oai chiếm khoảng 1.485 ha, tương đương 39,6% diện tích phân khu, là địa phương chịu tác động lớn nhất và cũng mang lại cơ hội phát triển đô thị mạnh mẽ nhất trong toàn dự án. Dân số phân khu D dự kiến phát triển lên 275.000 người vào năm 2045.

Phân khu D – Vinhomes Thanh Oai – nằm tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, với ranh giới địa lý được xác định rõ ràng trong quyết định phê duyệt quy hoạch:

Vinhomes Thanh Oai hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm khu vực phía Nam Thủ đô: Quốc lộ 21B kết nối Hà Đông – Xuân Mai về phía Tây; Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ về phía Đông. Toàn bộ dự án Vinhomes Olympic nằm trong vùng hưởng lợi của Vành đai 4 – trục tăng trưởng mới của vùng Thủ đô – và gần ga đường sắt Ngọc Hồi, trung tâm trung chuyển quốc gia, chỉ khoảng 20 phút di chuyển tới Hồ Gươm.

Không chỉ riêng phân khu D, toàn bộ Vinhomes Olympic còn đặc biệt thuận lợi khi kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 (Ngọc Hồi – Ga Hà Nội) đang được triển khai, hứa hẹn đưa cư dân từ khu vực Thanh Oai về trung tâm thành phố nhanh chóng sau khi metro đi vào vận hành.

Đây là phần thông tin quan trọng nhất mà người mua cần nắm rõ trước khi tìm hiểu sản phẩm. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thiện các mốc pháp lý nền tảng quan trọng:

Theo tài liệu quy hoạch được công bố, Phân khu D – Vinhomes Thanh Oai – được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao và dịch vụ gắn với khu liên hợp thể thao, đồng thời là đô thị sinh thái phát triển nghỉ dưỡng thể thao gắn với không gian sông Đáy. Quy mô dân số khu D dự kiến tăng từ khoảng 57.000 người hiện tại lên 275.000 người vào năm 2045.

Để hiểu đúng vị thế của Vinhomes Thanh Oai (Phân khu D), cần nắm rõ bức tranh tổng thể của toàn bộ Khu đô thị thể thao Olympic với 4 phân khu chức năng:

Toàn bộ 4 phân khu được quy hoạch đồng bộ trên quy mô nghiên cứu 16.093 ha, đảm bảo tính khớp nối về cơ cấu không gian và hạ tầng. Mật độ xây dựng toàn dự án dự kiến chỉ khoảng 35 – 40%, phần lớn diện tích còn lại dành cho cây xanh, công viên, mặt nước và hạ tầng thể thao – du lịch.

Điểm khác biệt lớn nhất của Vinhomes Olympic so với mọi đại đô thị trước đây tại Hà Nội chính là tổ hợp thể thao Sport Core 520 ha ở Phân khu B, được quy hoạch với các công trình đẳng cấp thế giới:

Mục tiêu đầu tư dài hạn của dự án là đủ điều kiện đăng cai các sự kiện thể thao lớn tầm châu lục và quốc tế như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD) và Thế vận hội Olympic. Toàn bộ khu liên hợp thể thao và sân vận động dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2030, toàn bộ dự án hoàn thành năm 2035.

Vinhomes Olympic, trong đó có Phân khu D – Thanh Oai, được quy hoạch cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm phục vụ nhu cầu an cư thực và đầu tư. Dưới đây là tổng quan các dòng sản phẩm và mức giá dự kiến (tham khảo), bảng giá chính thức sẽ được công bố theo từng phân khu khi mở bán:

Vinhomes Olympic do Công ty Cổ phần Vinhomes – thành viên của Tập đoàn Vingroup – làm chủ đầu tư và phát triển. Vinhomes là nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam với hàng chục đại đô thị đã bàn giao thành công như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Royal City…

Đây không phải dự án đầu tiên Vinhomes phát triển tại khu vực phía Nam Hà Nội. Vingroup cũng đang là tổng thầu thi công Sân vận động PVF tại Hưng Yên (sức chứa 60.000 chỗ), thể hiện năng lực thi công công trình thể thao quy mô lớn.

Vinhomes Thanh Oai bao giờ khởi công?
Lễ khởi công hạng mục đầu tiên của toàn bộ Khu đô thị thể thao Olympic đã được tổ chức vào ngày 19/12/2025 tại Phân khu B (xã Thượng Phúc). Đây là dự án có tổng vốn đầu tư lớn nhất trong số 234 dự án khởi công trên cả nước trong cùng ngày. Phân khu D – Thanh Oai đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị triển khai theo lộ trình chung.

Bản đồ dự án Vin Thanh Oai ở đâu?
Bản đồ quy hoạch chính thức Phân khu D được lập tỷ lệ 1/2.000, thuộc địa giới hành chính các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa, huyện Thanh Oai, Hà Nội. Bản đồ đã được công bố công khai tại hội nghị trực tuyến ngày 31/12/2025 với 11 điểm cầu tại các xã liên quan. Bạn có thể liên hệ trực tiếp Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội hoặc sàn phân phối chính thức của Vinhomes để nhận bản đồ chi tiết.

Quy hoạch Vin Thanh Oai như thế nào?
Phân khu D được phê duyệt tại Quyết định 6266/QĐ-UBND ngày 17/12/2025, quy mô 3.742,70 ha, dân số định hướng 240.000 – 275.000 người đến năm 2045. Định hướng phát triển: đô thị thể thao và dịch vụ gắn với khu liên hợp thể thao, đô thị sinh thái mật độ thấp, khu lưu trú và hậu cần phục vụ khu Sport Core.

Vị trí Vin Thanh Oai ở đâu?
Phân khu D – Vinhomes Thanh Oai nằm tại xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa, huyện Thanh Oai, Hà Nội. Phía Đông giáp Quốc lộ 21C, phía Tây giáp đê sông Đáy, phía Bắc giáp đường trục kinh tế Thanh Oai. Cách Hà Nội khoảng 20 – 30 phút di chuyển qua QL1A hoặc cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Vinhomes Olympic Thanh Oai có những loại sản phẩm nào?
Theo quy hoạch, Phân khu D cung cấp: Căn hộ chung cư cao tầng, Nhà phố liền kề, Biệt thự đơn lập và song lập, Shophouse thương mại, khu nhà ở thấp tầng sinh thái. Đây là phân khu ưu tiên không gian xanh và mặt nước, phù hợp với cộng đồng an cư bền vững.

Vinhomes Olympic Thanh Oai, Hà Nội có khác Vinhomes Olympic Ngọc Hồi không?
Không khác nhau về bản chất – đây là tên gọi khác của cùng một siêu dự án do Vinhomes phát triển. "Vinhomes Olympic Ngọc Hồi" thường gắn với khu vực trung tâm (Phân khu A, B), trong khi "Vinhomes Olympic Thanh Oai" chỉ cụ thể Phân khu D trên địa bàn huyện Thanh Oai. Tất cả thuộc cùng hệ thống quy hoạch và chủ đầu tư.

Vin Olympic Thường Tín khác Vin Thanh Oai như thế nào?
Vinhomes Olympic Thường Tín thường chỉ các phân khu B và C trải dài trên địa bàn huyện Thường Tín, trong khi Vinhomes Thanh Oai là tên gọi đặc thù cho Phân khu D tại huyện Thanh Oai. Cả hai đều nằm trong tổng thể một siêu dự án Khu đô thị thể thao Olympic duy nhất.

Ngoài Vinhomes Olympic Thanh Oai, nhà đầu tư quan tâm đến chiến lược đa dạng hóa danh mục cùng thương hiệu Vinhomes có thể tham khảo thêm các dự án nổi bật sau: