PHÚ MỸ HƯNG – CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÀNH TRÌNH HƠN 30 NĂM KIẾN TẠO ĐÔ THỊ

TỔNG QUAN DOANH NGHIỆP

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được thành lập ngày 19/5/1993, là liên doanh giữa Công ty TNHH Một Thành Viên Phát triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC – đại diện UBND TP.HCM, góp 30% vốn bằng quyền sử dụng đất) và Tập đoàn Central Trading & Development (CT&D – Đài Loan, góp 70% vốn điều lệ 60 triệu USD).

Điều khiến Phú Mỹ Hưng trở nên “độc nhất vô nhị” trong làng bất động sản Việt Nam không phải là quy mô vốn, mà là triết lý phát triển: trước khi xây một căn hộ hay biệt thự, họ đã kiên nhẫn đầu tư toàn bộ hạ tầng, đường sá, hệ thống thoát nước, điện, viễn thông và không gian công cộng trên toàn bộ khu vực quy hoạch. Đây là mô hình mà không một chủ đầu tư Việt Nam nào thực hiện được ở quy mô tương đương.

Thông tin pháp nhân cơ bản: Tên đầy đủ là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, mã số thuế 0300604002, thành lập ngày 19/05/1993, đại diện pháp luật là ông Tseng Fan Chih, vốn điều lệ ban đầu 60 triệu USD. Trụ sở chính đặt tại Lầu 10, Tòa nhà Lawrence S.Ting, 801 Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TP.HCM. Tổng tài sản của công ty tính đến năm 2019 đạt khoảng 29.433 tỷ đồng.

Năm 2016, Phú Mỹ Hưng báo cáo doanh thu đạt 7.427 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 3.269 tỷ đồng. Suốt nhiều năm, công ty không chia cổ tức mà tái đầu tư toàn bộ lợi nhuận vào phát triển đô thị và các dự án mới. Tổng vốn đầu tư của tập đoàn CT&D tại Việt Nam vượt 650 triệu USD, trải rộng trên ba mảng lớn: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Khu Chế xuất Tân Thuận và Nhà máy Điện Hiệp Phước.

HÀNH TRÌNH LỊCH SỬ – TỪ SÌnh LẦY ĐẾN VÙNG ĐẤT MƠ ƯỚC

Vào đầu thập niên 1990, khu vực phía Nam TP.HCM – nay là quận 7 – chỉ là vùng đất ngập nước, hoang sơ, chua mặn. Không ai nghĩ rằng chỉ 30 năm sau, nơi đây sẽ trở thành biểu tượng của phong cách sống thượng lưu. Ông Lawrence S. Ting, người sáng lập, từng nói: “Trên vùng đất chua mặn mà từ xưa đến nay chưa được khai phá, có một tốp người đã bỏ tâm lực suốt 15 năm để tạo dựng nên khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.”

Năm 1993: Thành lập Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng. Thủ tướng chấp thuận quy hoạch phát triển khu đô thị mới 750ha tại Nam Sài Gòn.

Giai đoạn 1994–2000: Hoàn thiện đại lộ Nguyễn Văn Linh – con đường cao tốc đô thị đầu tiên của cả nước, xây dựng hệ thống thoát nước, điện, cấp nước đồng bộ trên toàn bộ 750ha.

Giai đoạn 2002–2010: Ra mắt các khu biệt thự Mỹ Cảnh, Mỹ An, Phú Gia; khu căn hộ Happy Valley, Green Valley, Riverside Residence; xây dựng Crescent Mall và Hồ Bán Nguyệt (The Crescent).

Giai đoạn 2013–2016: Thế hệ dự án cao cấp thứ ba gồm Happy Valley Premier, Scenic Valley 1 (hoàn thành 2016), Green Valley – định hình phong cách căn hộ chuẩn Singapore với tỷ lệ cây xanh cao và kiến trúc thiên nhiên.

Giai đoạn 2018–2022: Phú Mỹ Hưng Midtown đánh dấu bước ngoặt hạng sang. Lần đầu tiên hợp tác với các đối tác Nhật Bản, khu phức hợp Midtown gồm 4 tòa The Grande, The Symphony, The Signature, The Peak – thế hệ căn hộ thứ 4. Cardinal Court mở bán năm 2021.

Từ 2024 đến nay: Phú Mỹ Hưng bước vào giai đoạn 2.0 với ra mắt The Aurora, L’Arcade; tiến quân ra miền Bắc với Hồng Hạc City (Bắc Ninh, 27.000 tỷ đồng); mở bán The Sculptura tháng 11/2025.

CÁC DỰ ÁN ĐÃ HOÀN THÀNH

Sau hơn 30 năm, danh mục bất động sản của Phú Mỹ Hưng trải dài từ biệt thự đơn lập, nhà phố thương mại, căn hộ cao cấp đến cao ốc văn phòng hạng A và trung tâm thương mại.

Các khu biệt thự Mỹ Cảnh, Mỹ An, Phú Gia, Phú Mỹ là những sản phẩm biệt thự đơn lập và song lập được triển khai từ năm 2000 đến 2010, diện tích mỗi lô từ 300 đến 1.000m². Riverside Residence là khu căn hộ và biệt thự ven sông với khoảng 260 căn hộ cộng nhà phố, bàn giao năm 2007. Happy Valley và Happy Valley Premier là hai khu căn hộ cao cấp, bàn giao khoảng năm 2012 và 2013. Green Valley hoàn thành năm 2014.

Scenic Valley 1 là dự án gồm 7 tháp cao 16–24 tầng với 1.202 căn, diện tích 70–155m², bàn giao năm 2016–2017. Scenic Valley 2 gồm 3 tháp A, B, C cao 17 tầng với 248 căn và 47 cửa hàng, diện tích 71–124m², hoàn thành khoảng năm 2020.

Khu phức hợp Midtown được phát triển theo từng giai đoạn: The Grande bàn giao năm 2018, The Symphony năm 2019, The Signature năm 2020, The Peak hoàn thành khoảng năm 2022. Cardinal Court mở bán năm 2021.

Về thương mại và văn phòng, Crescent Mall tại khu Hồ Bán Nguyệt là trung tâm mua sắm hạng sang, khai trương năm 2011. Tòa nhà Lawrence S.Ting và Phú Mỹ Hưng Tower là hai cao ốc văn phòng hạng A trên trục Nguyễn Lương Bằng.

CÁC DỰ ÁN ĐANG VÀ SẮP TRIỂN KHAI

Kể từ năm 2024, Phú Mỹ Hưng bước vào giai đoạn phát triển thứ hai. Với quỹ đất nhà ở trong đô thị chỉ còn khoảng 15%, mỗi dự án mới đều là hàng hiếm.

Phú Mỹ Hưng The Aurora ra mắt tháng 3/2024, là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên sau hơn 3 năm vắng bóng. Tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng, Quận 7, tòa nhà 12 tầng có 95 căn hộ từ 1–4 phòng ngủ, diện tích 42–144m², cùng 7 cửa hàng thương mại. Dự án bàn giao năm 2025.

Phú Mỹ Hưng L’Arcade là dòng sản phẩm hoàn toàn mới, lần đầu tiên sau 31 năm Phú Mỹ Hưng ra mắt shophouse cao cấp kết hợp căn hộ. Dự án lấy cảm hứng từ mái vòm châu Âu, thiết kế bởi P&T Group (đơn vị có hơn 150 năm kinh nghiệm). Tọa lạc tại Khu Thương mại Tài chính Quốc tế (CBD), chỉ gồm 37 căn duy nhất, giá bán từ 66,5 đến 101 tỷ đồng mỗi căn, dự kiến bàn giao năm 2027.

Phú Mỹ Hưng The Sculptura mở bán tháng 11/2025, là dự án căn hộ hạng sang lấy cảm hứng từ nghệ thuật điêu khắc. Đây là “mảnh ghép cuối cùng” của khu Cảnh Đồi. 75 căn hộ bán hết trong vòng 1 giờ kể từ khi mở bán ngày 9/11/2025. Giá từ 6.500 đến 8.000 USD/m². Tòa nhà 12 tầng cộng 2 tầng hầm, tọa lạc tại đường Hà Huy Tập, dự kiến bàn giao quý 4/2027.

Phú Mỹ Hưng The Regency là dự án căn hộ hạng sang tiếp theo, tọa lạc tại lô CR5-1B ngay tại khu Hồ Bán Nguyệt (The Crescent) – vị trí kim cương cuối cùng còn lại tại trái tim đô thị. Quy mô khoảng 114 căn, đang trong giai đoạn chuẩn bị ra mắt.

HỒNG HẠC CITY – PHÚ MỸ HƯNG TIẾN RA MIỀN BẮC

Ngày 22/9/2024, trong khuôn khổ Hội nghị Xúc tiến Đầu tư tỉnh Bắc Ninh dưới sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ, Phú Mỹ Hưng nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm, đánh dấu lần đầu tiên thương hiệu này vươn ra ngoài TP.HCM.

Tổng vốn đầu tư lên đến 27.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,06 tỷ USD), đây là dự án lớn nhất từ trước đến nay của Phú Mỹ Hưng. Dự án tọa lạc tại phường Song Liễu, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, tổng diện tích gần 198,5ha, trong đó mật độ xây dựng chỉ chiếm 27,9%, phần còn lại dành cho cảnh quan sinh thái.

Đồng chủ đầu tư là Nomura Real Estate Vietnam (Nhật Bản) – đơn vị đã tham gia phát triển khu phức hợp Midtown tại Quận 7. Cơ cấu sản phẩm gồm 2.844 sản phẩm thấp tầng bao gồm biệt thự đơn lập, song lập và shophouse, diện tích từ 100 đến 470m², chia thành 3 phân khu Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc. Đợt mở bán đầu tiên gồm 323 sản phẩm thuộc phân khu Hồng Phát, giá biệt thự từ 125 đến 150 triệu đồng/m². Tháng 2/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu cấp sổ đỏ cho dự án trước ngày 25/3/2025.

HỆ SINH THÁI ĐÔ THỊ HOÀN CHỈNH

Điểm khác biệt cốt lõi của Phú Mỹ Hưng so với các chủ đầu tư khác là việc xây dựng một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, không chỉ bán nhà. Khu đô thị hiện là nơi sinh sống của hơn 35.000 cư dân, trong đó gần một nửa là người nước ngoài, tạo nên cộng đồng đa văn hóa hiếm thấy tại Việt Nam.

Về thương mại, Crescent Mall tại Hồ Bán Nguyệt là điểm đến của hàng loạt thương hiệu quốc tế. Khu The Crescent đang được nâng cấp, bổ sung cầu Ánh Trăng kết nối các tiểu khu.

Về y tế, Bệnh viện FV (Pháp) là cơ sở y tế quốc tế đẳng cấp hoạt động lâu năm trong khu đô thị. Hệ thống Tâm Anh đang triển khai xây dựng Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao.

Về giáo dục, các trường SSIS (Nam Sài Gòn), Trường Đinh Thiện Lý, Đại học Fulbright Vietnam và nhiều trường song ngữ tập trung trong khu vực, tạo môi trường giáo dục chuẩn quốc tế.

Về văn hóa, một Trung tâm Văn hóa Nghệ thuật đang được quy hoạch trên trục đường Nguyễn Lương Bằng, dự kiến khởi công năm 2025, hoàn thành năm 2027.

Hệ thống cảnh quan gồm Hồ Bán Nguyệt rộng khoảng 4ha là trái tim của đô thị, Công viên Cảnh Đồi và Ánh Trăng rộng 7ha, Sakura Park dài 600m dọc sông Cả Cấm, cùng hàng chục tiểu công viên nội khu.

ĐÁNH GIÁ CHIẾN LƯỢC VÀ TRIỂN VỌNG

Phú Mỹ Hưng được đánh giá là chủ đầu tư có uy tín pháp lý hàng đầu Việt Nam, chưa từng bàn giao trễ bất kỳ dự án nào sau hơn 33 năm hoạt động. Thương hiệu này đồng nghĩa với giá trị ổn định, thanh khoản tốt và tỷ suất cho thuê hấp dẫn từ 8 đến 9%/năm nhờ cộng đồng khoảng 15.000 người nước ngoài sinh sống trong khu đô thị.

Với quỹ đất nội đô chỉ còn khoảng 15%, Phú Mỹ Hưng dứt khoát dịch chuyển toàn bộ định hướng sang phân khúc hạng sang và siêu sang. Mỗi dự án mới đều có số lượng cực hữu hạn, từ 37 đến 114 căn, tạo ra sự khan hiếm có kiểm soát – chiến lược tương tự các thương hiệu luxury toàn cầu.

Hồng Hạc City tại Bắc Ninh đánh dấu bước đi dài hạn nhằm nhân bản mô hình đô thị thành công tại thị trường phía Bắc, nơi nhu cầu bất động sản cao cấp đang tăng nhanh. Sự hợp tác với Nomura (Nhật Bản) mang lại cả vốn, công nghệ lẫn uy tín quốc tế.

Các rủi ro cần theo dõi bao gồm cấu trúc liên doanh phức tạp và phụ thuộc vào chính sách đất đai, quỹ đất nội đô cạn dần đặt áp lực lên khả năng duy trì tăng trưởng doanh thu, và thị trường phía Bắc là địa hình mới đòi hỏi sự thích nghi về văn hóa tiêu dùng và mạng lưới phân phối.

Sau hơn ba thập kỷ, Phú Mỹ Hưng đã chứng minh rằng một chủ đầu tư kiên nhẫn, có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên chất lượng hơn số lượng, có thể tạo ra một tài sản đô thị bền vững và vô giá. Từ sình lầy hoang sơ đến vùng đất mơ ước của hàng triệu người Việt và hàng chục nghìn chuyên gia quốc tế, câu chuyện của Phú Mỹ Hưng là bài học tham chiếu cho cả ngành bất động sản Việt Nam.

Bước vào giai đoạn 2.0 với Hồng Hạc City, The Sculptura, The Regency và chuỗi tiện ích đô thị mới, Phú Mỹ Hưng đang tiếp tục nâng tầm di sản đô thị của mình – chứng minh rằng câu chuyện vẫn chưa kết thúc mà đang bước vào chương hấp dẫn nhất.